[Reading level: B2 – Upper Intermediate]
Many commercial streets in Hanoi and Ho Chi Minh City are witnessing a wave of tenants returning their premises before Tet, even though this is normally the period when shopping demand increases. Ngoc My, owner of a 45 m² fashion store on Pho Hue, said her revenue has dropped sharply since the beginning of the year, with fewer customers coming in and most shifting to online shopping. Although the landlord reduced the rent by 5% to 50 million VND per month, she still decided to return the premises to save costs and allocate capital for Tet online sales — a channel that is currently bringing more stable results.
This situation is spreading across various streets in Hanoi such as Chua Boc, Ba Trieu, and Cau Giay. Many store owners say the number of walk-in customers has fallen sharply compared to previous years, making it increasingly unfeasible to maintain traditional storefront operations. Some premises have had their rents reduced by 5–15% but still struggle to attract new tenants. Shop owners believe that prolonged weak demand, coupled with high operating costs, is forcing them to scale down to avoid further losses.
Ho Chi Minh City is facing a similar state of affairs. Central areas such as Dong Khoi, Le Thanh Ton, Nguyen Trai, and Phan Xich Long have seen a surge in “for rent” signs in recent weeks. A café owner in District 3 said his revenue fell 20–30% in the second half of the year, while rent and labor costs remained almost unchanged. For many food-and-beverage and fashion shops, foot traffic has dropped significantly as consumers increasingly switch to online ordering, making the physical storefront model harder to sustain.
According to commercial real-estate brokerages, the number of premises being returned in both Hanoi and Ho Chi Minh City has risen sharply since November. Many shops are giving up their spaces earlier than usual to ease financial pressure in the year-end period, when inventory costs, bonuses, and operating expenses all increase. Experts say this trend stems from three main factors: prolonged weak consumer demand, high rental prices, and a shift in shopping behavior toward online platforms. This makes it difficult for small retailers to reach the break-even point, especially at central locations with high rents.
Some landlords have agreed to modest rent reductions, but the cuts are not enough to offset declining sales. Meanwhile, premises in prime areas often involve long-term lease contracts, leaving many small business owners unable to continue bearing the costs. Returning the premises becomes a proactive way to “cut losses,” preserve cash flow, and wait for the market to recover.
On streets that were once bustling, empty storefronts appearing one after another reflect major shifts in shopping habits and the financial resilience of small retailers. Many business owners say they must be more realistic this year: instead of hoping for a year-end sales rebound, they are choosing to downsize and move to lower-cost, more flexible operating models. This may become a continuing trend into next year if consumer demand does not improve soon.
Source: https://vnexpress.net/lan-song-tra-mat-bang-nha-pho-cuoi-nam-4989173.html
WORD BANK:
tenant /ˈten.ənt/ (n): người thuê nhà
premises /ˈprem.ə.sɪz/ (n): khuôn viên, mặt bằng
revenue /ˈrev.ə.nuː/ [B2] (n): doanh thu
allocate sth for sth /ˈæl.ə.keɪt/ [C1] (v): phân bổ cái gì cho việc gì
capital /ˈkæp.ə.t̬əl/ [B2] (n): vốn
channel /ˈtʃæn.əl/ [C1] (v): chuyển, hướng (tiền/nguồn lực) vào
walk-in customer /ˌwɑːk.ɪn ˈkʌs.tə.mɚ/ (n): khách đến trực tiếp
unfeasible /ʌnˈfiː.zə.bəl/ (adj): không khả thi
storefront /ˈstɔːr.frʌnt/ (n): mặt bằng kinh doanh
struggle to do sth /ˈstrʌɡ.əl/ [C1] (v): chật vật làm gì
prolong /prəˈlɑːŋ/ [C1] (v): kéo dài
coupled with sth /ˈkʌp.əld/ (prep phrase): kết hợp với cái gì
scale down /skeɪl daʊn/ (v): thu nhỏ quy mô
a similar state of affairs /steɪt əv əˈferz/ (n): tình trạng tương tự
surge /sɝːdʒ/ [C1] (n): sự tăng mạnh
food-and-beverage (F&B) /ˌef ən ˈbiː/ (n): ngành ẩm thực (F&B)
foot traffic /ˈfʊt ˌtræf.ɪk/ (n): lưu lượng khách qua lại
storefront /ˈstɔːr.frʌnt/ (n): cửa hàng mặt tiền
sustain /səˈsteɪn/ [C1] (v): duy trì
real-estate /ˈriː.əl ɪˌsteɪt/ (n): bất động sản
brokerage /ˈbroʊ.kɚ.ɪdʒ/ (n): môi giới
inventory cost /ˈɪn.vənˌtɔːr.i kɑːst/ (n): chi phí tồn kho, chi phí nhập hàng
stems from /stemz frʌm/ (v): bắt nguồn từ
small retailer /smɑːl ˈriː.teɪ.lɚ/ (n): nhà bán lẻ nhỏ
break-even point /ˌbreɪkˈiː.vən pɔɪnt/ (n): điểm hòa vốn
offset sth /ˈɑːf.set/ [C2] (v): bù đắp cái gì
prime area /praɪm ˈer.i.ə/ (n): khu vực đắc địa
lease contract /liːs ˈkɑːn.trækt/ (n): hợp đồng cho thuê dài hạn
bear sth /ber/ [C1] (v): chịu đựng, gánh vác
proactive /proʊˈæk.tɪv/ [C1] (adj): chủ động
cash flow /ˈkæʃ floʊ/ (n): dòng tiền
a major shift in sth /ˈmeɪ.dʒɚ ʃɪft/ (n): sự chuyển dịch lớn trong…
resilience /rɪˈzɪl.jəns/ [C2] (n): khả năng phục hồi
rebound /rɪˈbaʊnd/ (v): hồi phục
flexible /ˈflek.sə.bəl/ [B2] (adj): linh hoạt
ỦNG HỘ READ TO LEAD!
Chào bạn! Có thể bạn chưa biết, Read to Lead là một trang giáo dục phi lợi nhuận với mục đích góp phần phát triển cộng đồng người học tiếng Anh tại Việt Nam. Chúng tôi không yêu cầu người đọc phải trả bất kỳ chi phí nào để sử dụng các sản phẩm của mình để mọi người đều có cơ hội học tập tốt hơn. Tuy nhiên, nếu bạn có thể, chúng tôi mong nhận được sự hỗ trợ tài chính từ bạn để duy trì hoạt động của trang và phát triển các sản phẩm mới.
Bạn có thể ủng hộ chúng tôi qua 1 trong 2 cách dưới đây.
– Cách 1: Chuyển tiền qua tài khoản Momo.
Số điện thoại 0947.886.865 (Chủ tài khoản: Nguyễn Tiến Trung)
Nội dung chuyển tiền: Ủng hộ Read to Lead
hoặc
– Cách 2: Chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng.
Ngân hàng VIB chi nhánh Hải Phòng
Số tài khoản: 012704060048394 (Chủ tài khoản: Nguyễn Tiến Trung)
Nội dung chuyển tiền: Ủng hộ Read to Lead
Lớp luyện thi IELTS online
Bạn đang có nhu cầu thi chứng chỉ IELTS cho đầu vào đại học, đi du học, xin việc hay xin cư trú và đang phân vân chưa biết học ở đâu?
Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ luyện thi IELTS online với giáo viên uy tín và chất lượng, cũng như học phí phải chăng, thì thầy Trung và Cô Thủy (Admin và dịch giả chính của Read to Lead) có thể là một lựa chọn phù hợp dành cho bạn.
Hãy liên hệ (nhắn tin) tới trang Facebook cá nhân của mình (https://www.facebook.com/nguyen.trung.509) để tìm hiểu về lớp học và được tư vấn cũng như được học thử nha!
